© Екатерина Юхнёва Стоимость наемных квартир в Петербурге для разных социальных слоёв отличалась в сотни раз. Обычно стоимость арендуемого жилья составляла около четверти семейного бюджета горожан, столько же тратили и на еду. Так, чиновник А.С. Пушкин осенью 1831 года, вскоре после женитьбы, за квартиру в бельэтаже из девяти комнат на Галерной улице, близ Английской набережной, платил в год 2500 рублей. Еще дороже стоила Пушкину квартира из двенадцати комнат в третьем этаже на Большой Морской улице, снятая в 1832 году. Её цена была 3300 рублей в год. А последняя, снятая осенью 1836 года квартира поэта из одиннадцати небольших комнат в бельэтаже дома на Мойке обходилась в 4300 рублей в год. Много это или мало? 3500 рублей составляли расходы на еду за весь год всей семьи и прислуги, а за четверку лошадей А.С. Пушкин платил содержателю извоза 3600 рублей в год. А были еще расходы на бальные туалеты, книги и многое другое. В маленькой квартирке на 3-м этаже дворового флигеля дома № 17 по Малой Морской улице жил Н.В. Гоголь. Дом сохранился до наших дней с небольшими изменениями. Акварель Ф.Ф. Баганца, 1860-е гг. А вот бюджет другого чиновника, Н.В. Гоголя, получавшего 400 рублей жалованья в год (ещё ему присылали денежную помощь из дома). Отчитываясь в письмах к матери о своих расходах, он писал о тратах за декабрь 1829 года: Итак, 37 рублей уходило на жилье, 45 рублей - на еду. Но так было в начале XIX века. Попробуем проанализировать стоимость наемных квартир в конце того же века, поскольку на это время есть точные цены в материалах переписей. По переписи 1890 года всего платных квартир в Петербурге насчитывалось 98453, из них 19833 (20 %) занимали ремесленные и торговые заведения, а 80 % - исключительно для жилья; бесплатных квартир - 23145, из них только 6 % были под заведениями того или иного рода. Квартирная плата Квартирная плата, как и ныне, зависела от характера использования квартиры, района, размера квартиры, ее благоустройства и от расположения ее на том или ином этаже. Все платные квартиры принесли домовладельцам в 1890 году 39 059 098 рублей дохода, что всего на 1,7 % (680 473 руб.) больше, чем в 1881 году, несмотря на увеличение населения на 10 % и числа квартир на 13 % (13 694). Объясняется это уменьшением цен на квартиры за это десятилетие. Зависимость квартплаты от использования Самая низкая квартирная плата была за квартиру, используемую исключительно для жилья. Средняя годовая плата за жилую квартиру в 1890 году - 362 рубля, за квартиру для жилья и торгово-промышленного заведения - 642 рубля, то есть на 77 % дороже, а за квартиру, используемую только под заведение без жилья, - 812 рубля, то есть в 2,24 раза дороже жилой квартиры. Зависимость квартплаты от размера квартиры Наёмная плата за квартиры, используемые исключительно для жилья, растет с увеличением размера квартир быстрее, чем за квартиры, занимаемые торгово-ремесленными заведениями (как с жильём, так и без жилья). Зависимость квартплаты от этажа На протяжении почти всего XIX века наиболее ценимым был второй этаж, но к концу века с увеличением этажности строений и появлением лифтов для жилья стали престижными 3-й и 4-й этажи. Самые дорогие квартиры, естественно, были в центральных частях города: Адмиралтейской (средняя годовая квартплата - 1123 руб.), Казанской (618 руб.) и Литейной (608 руб.); самые дешевые - на окраинах: Выборгская (172 руб.), Петербургская (212 руб.), Александро-Невская (273 руб.), Нарвская (283 руб.). Зависимость квартплаты от местоположения Что касается района, то немаловажную роль играла престижность места. Скажем, средняя квартира из 4-6 комнат в Московской части и районе Сенной стоила 750- 760 рублей в год, у Новой Голландии - от 800 и выше, на Литейном - 850, а рядом - на Моховой или Захарьевской - ниже 600, на Петроградской же вообще до 400. Итак, мы рассмотрели, сколько стоили петербургские квартиры и что влияло на формирование цены. Как это ни странно, стоимость платы за квартиру в крупных городах России значительно выше, чем в Западной Европе. Иллюстрируется этот факт сопоставлением годовой платы на 1900 год за квартиру без отопления (в рублях) в Берлине и Петербурге. Как видим, большие квартиры в обоих городах стоили одинаково дорого; квартиры же средней величины и в особенности маленькие, то есть самый распространенный тип, значительно дороже в Петербурге. Дороговизна затрагивала наименее обеспеченные слои населения, а так как заработная плата в России была намного ниже, чем в Западной Европе, то высокая стоимость квартир неизбежно влекла за собой чрезвычайное переполнение их. Как ни странно, но Петербург не был самым дорогим городом Российской империи по стоимости арендуемого жилья. Средняя (в 4-6 комнат) квартира в столице обходилась нанимателю почти вдвое дешевле, чем в Варшаве или Лодзи, и почти в два с половиной раза дешевле квартиры в Киеве. Маленькие (по тем меркам, для малообеспеченных) 1-3-комнатные вообще стоили дешевле, чем в других крупных городах, кроме Саратова и Харькова. Около 20 % квартир во второй половине XIX века были бесплатными. Почти половину из них составляли служебные квартиры (40 %). В остальных бесплатных квартирах жили сами домовладельцы с семьями (14 %), домовая прислуга (дворницкие - 21 %, швейцарские - 7 %), рабочие у домовладельца (9 %), служащие у домовладельца (7 %). Ничтожно малое число составляли благотворительные бесплатные квартиры (менее 1 %). | 
