«Доходный дом» - специализированный Интернет-ресурс, создателем и владельцем которого является профессиональный агент по недвижимости индивидуальный предприниматель Паничкин Денис Владимирович (ИНН 056107575910, ОГРНИП 313470311200020).
В отличие от другого, более раннего по созданию сайта того же агента по недвижимости, данный проект посвящён только одному виду услуг – аренде жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области:
- по видам арендуемых объектов – квартиры, комнаты (как исключение – элитное жильё, коттеджи).
- по срокам – длительная (от 6 месяцев), краткосрочная, посуточная.
Контактные телефоны:
+7 (911) 923-22-98, +7 (911) 254-14-90
* * *
Выбор названия проекта обоснован тем, что его администратор считает необходимым совместить коммерческую деятельность с настоящей, а не показной социальной ответственностью – на деле, а не на словах. Иногда для этого приходится использовать не столько новое, сколько «хорошо забытое старое» - иногда забытое до степени того, что его приходится придумывать снова.
Доходный дом - тип архитектурного сооружения, многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наём. Этот тип сложился в Европе к 1830-40-м гг. Доходный дом в конце XIX - начале XX вв. обычно занимал по периметру весь принадлежащий домовладельцу участок; незастроенным оставался лишь небольшой внутренний двор-колодец. Для доходного дома характерна сотоподобная пространственная структура; однородные по планировке квартиры группируются вокруг лестничных клеток или коридоров, вдоль галерей (в галерейных домах). В XIX - начале XX вв. лишь парадный, уличный фасад Доходный дом получал архитектурную обработку, которая имеет обычно декоративный характер и не связана с конструкцией здания. Доходный дом стал в XX в. одним из основных типов жилья горожан многих развитых капиталистических стран.
В замечательной книге Е. Кириченко «Русская архитектура второй половины XIX - начале XX века» самым увлекательным образом рассказывается история образа доходного дома. Особенно интересны найденные связи архитектуры с философскими и литературными исканиями XIX века: «мир Достоевского» и революционных разночинцев; литература, как стержневое искусство века и ее отражение на фасадах эклектики и историзма.
Эта квартирная агора просуществовала в традициях русской интеллигенции весь XX век. Город квартир – это город индивидуальности, город личной свободы. В квартирах собирались «Зеленая лампа» и «Северное общество», происходили премьеры шедевров великой русской архитектуры, изготовлялись бомбы народовольцев, решалась судьба русской монархии, квартирный мир XIX в. ещё ждет своего исследователя.
Во второй половине XIX - начале XX вв. Санкт-Петербург застраивался в основном как город доходных домов. Жильцы в подавляющем большинстве были простыми арендаторами: апартаментов, квартир, комнат, углов, коек. Накануне революции лишь четыре процента высших государственных служащих Империи имели недвижимую собственность в самом городе. После революции частных собственников квартир в городе не стало вообще, а бывшие «доходные» дома были уплотнены до предела.
Доходные дома дореволюционного Петербурга имели «эффективного собственника» - домовладельца и застройщика в одном лице. Современные многоквартирные дома не имеют «хозяина» в принципе. Предложение администрации города, обращенное к обитателям этих домов - сформировать и зарегистрировать кондоминиум - плохо прикрытое лукавство. Ведь «кондоминиум» уже существует, поскольку есть хотя бы два собственника, имеющие общее имущество в доме. Сформировать кондоминиум - значит выделить его «в натуре», включая и участок земли. Зарегистрировать - значит получить свидетельство о праве собственности на выделенный объект недвижимости.
Современные многоквартирные дома близки к доходным в смысле их эксплуатации, - поскольку целью функционирования ТСЖ, ЖСК и управляющих компаний является получение прибыли. К сожалению, в современном Санкт-Петербурге попытка создания «доходного дома» оказалась превратной, с подменой понятий, и к тому же инициаторами выступили иностранцы, которым петербургские традиции совершенно чужды.
* * *
Итак, если Вы имеете квартиру или комнату, принадлежащую Вам на праве собственности, и намерены её сдавать для проживания, Вам поможет профессиональный агент по недвижимости:
- Обязательно производится предварительный осмотр квартиры (комнаты) агентом.
- Услуги агента оплачивает квартирант (арендатор) только при заключении договора.
- Конфиденциальность гарантируется.
Контактные телефоны:
+7 (911) 923-22-98, +7 (911) 254-14-90