Инвестиционный пенсионный фонд ICECAPITAL Housing Fund из Финляндии является владельцем двух подъездов или 276 квартир дома на Коломяжском пр. По данным экспертов, финский фонд потратил на выкуп квартир порядка $50 млн. Сделка по выкупу квартир состоялась еще в 2007 году, но только этой зимой российская дочка ICECAPITAL - ООО «Коломяжский, 15» приступило к заключению договоров о сдаче жилья. За 3 месяца работы удалось сдать больше половины квартир. «Российские рынки недвижимости являются достаточно большими и до недавнего времени были достаточно динамичными. Здесь есть где развернуться» - говорит член совета директоров ICECAPITAL Томми Вяйсанен. В ЗАО «Строительный трест» рассказали, что изначально финны планировали выкупить весь дом целиком, однако на момент совершения сделки уже намечались кризисные тенденции, и ICECAPITAL остановился на том объеме, который в итоге был приобретен, - 276 квартир проектной площадью 16 875 кв. м. «До сих пор нам не приходилось сдавать такое значительное количество квартир с отделкой» - говорит заместитель гендиректора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров. По словам директора ООО «Коломяжский, 15» Елены Гришиной, покупка квартир фондом - это один из инструментов сохранения денег: «Выбор места обусловлен выбором ниши, мы решили сдавать в аренду жилье для среднего класса. Эти 276 квартир от одной до трех комнат, а также 52 машино-места в крытом паркинге мы будем сдавать жильцам на 11 месяцев с возможностью пролонгации договора». Стоимость аренды варьируется как от площади квартиры, так и от этажа (чем выше этаж, тем дороже квартира). По договору, арендаторам квартир запрещается делать перепланировку, перекрашивать стены. Даже для того, чтобы просверлить в стене отверстие, чтобы, например, повесить картину, жильцам необходимо обратиться в службу эксплуатации. Такие правила проживания арендодатели объясняют тем, что все квартиры выдержаны в едином стиле и нарушать его нельзя. Важно отметить, что финнам принадлежат помещения с третьего по 25-й этаж. Помещения на цокольном и втором этажах «Строительный трест» оставил себе для продажи. 90% этих площадей уже продано компаниям. По мнению российских риэлторов, окупить проект возможно только за 10 лет и более. Однако Томми Вяйсанен уверен в успешности затеи: «В наших планах - продолжить вкладывать капитал в квартиры в Петербурге». Финны будут конкурировать в борьбе за клиента как с частниками, которым принадлежит львиная доля доходных квартир в городе, так и с такими игроками рынка, как агентства недвижимости «Адвекс», «Итака» и многие другие. По данным риелторов, в настоящий момент средняя стоимость аренды обставленной мебелью однокомнатной квартиры составляет 20-25 тыс. рублей в месяц. В этом контексте заявленная стоимость аренды однокомнатной квартиры без мебели в доме на Коломяжском пр., 15, - от 18 тыс. рублей в месяц - соответствует текущей ситуации на рынке. По мнению участников рынка, существенным недостатком проекта является то, что квартиры меблированы не полностью. «Это может негативно сказаться на темпах сдачи двух- и трехкомнатных квартир», - говорят арендодатели. «Просчёт финской компании заключается в том, что финны работают на петербургском рынке по европейским стандартам и сдают квартиры, повышая их арендную плату вместе с этажностью. У нас традиционно на 20-30% дешевле первые этажи. Остальные этажи сдаются обычно по одной цене», - считает Вероника Сурнина, старший менеджер отдела аренды компании «Петербургская Недвижимость». Кроме того, если бы к предоставляемой мебели финны добавили спальный гарнитур, диван, телевизор и несколько стульев, квартиры большей площади быстрее бы нашли своих арендаторов, считают риелторы. О том, что в Петербурге через несколько лет могут появиться доходные дома как распространенная практика, заявил на днях Юрий Осипов, председатель жилищного комитета городской администрации. «Необходимость появления таких домов очевидна. Вопрос - кто возьмет на себя бремя работы?» - сказал чиновник. По его мнению, активизировать работу в этом направлении должен бизнес, а не городская администрация. При этом программа создания таких домов может появиться уже в следующем году. Справка: доходные дома - здания, построенные с целью извлечения дохода путем сдачи помещений внаем, - впервые появились в Петербурге в начале XVIII века, широкое распространение получили после указа 1769 года, разрешавшего устройство лавок в первых этажах зданий. В дореволюционной России было более 600 доходных домов. Основной пик их строительства в Москве и Петербурге пришелся на вторую половину XIX века. Небольшую комнату в доходном доме, рассчитанном на чиновников средней руки, можно было снять за 10-15 рублей в месяц (стоимость коровы). Что же касается мирового опыта, то во всем цивилизованном мире строительство и обслуживание доходных домов - успешный и прибыльный бизнес, стабильно обеспечивающий 10-13% годовых. В частности, в Канаде около половины населения проживает в съемных квартирах, в США - порядка 25-30%. В Москве официально существует лишь один доходный дом: нашумевший проект, реализованный Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) по адресу: Большой Николоворобьинский переулок, 10. |